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央行相关报告出炉河南房地产市场逐步平稳

   2017-08-09 09:04
来源:亚洲外汇网   阅读:198

近日,央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房;停止对落后产能的金融支持。


“2017年,各地区将认真落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’的政策要求,继续强化‘因城施策’调控政策,全国房地产市场可能呈现‘成交回落、价格平稳略降’的发展态势。”央行指出,加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。


其中的《河南省金融运行报告》显示,为遏制楼市过热,限购政策及时出台,对稳定楼市起到重要作用,随着各项新政的落地,对稳定房地产市场预期,降温楼市作用更加明显,使得河南房地产市场逐步步入平稳。


严限信贷流向投机购房积极发展长期公租房


在对2016年房地产市场总体状况进行分析之后,央行认为房价上涨预期仍然存在,主要原因包括:土地供应不足,部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。


为此,央行指出,今年房地产市场调控应做好以下几点:


一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划,将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,稳定预期。可探索建立和完善土地当量制度,通过交易在全国范围实现综合占补平衡,提高土地在全国范围内的集约利用。


二是积极完善中小城市发展基础,提高中小城市吸引力,并形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络,也有助于疏解特大城市非核心功能。


三是加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房的同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。


四是积极发展长期公共租赁住房。


河南房地产市场:适时开展调控促进平稳发展


去年,河南房地产市场发展过猛,开发商销售快速增长,房屋库存周期缩短,房产投资市场十分火爆,价格涨幅惊人,尤其是郑州地区的房地产市场涨幅跃进全国前四名。


据相关数据表明,2016年,全省房地产开发投资6179.1亿元,同比名义增长28.2%,住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。房地产开发企业土地购置面积1108万平方米,同比增长16.5%。12月末,全省商品房累计可售面积11600万平方米,同比减少9.5%,去库存周期为11个月,比2015年末缩短了10个月。其中,省辖市和县域商品房累计可售面积分别较2015年同期下降14.1%和4.4%,全省库存压力得到一定缓解。从结构看,市区和住宅去库存力度较大。去年最为显著的要数房价上涨走势明显,2016年全省商品房平均销售价格5231元/平方米,同比上涨8.2%,其中住宅价格同比上涨11.5%,二手住宅价格同比上涨23.3%。省内不同地区之间房价走势分化较为明显,升降不一。全省16个城市商品住宅均价上涨,其中郑州、开封、新乡、洛阳等重点地区受河南自贸区、郑洛新国家自主创新示范区等区域战略规划的影响,涨幅较大。


直至去年国庆黄金周的双限政策出炉,受调控因素影响,郑州市场在年末才得到初步控制。银行方面也新增信贷集中投向个人住房贷款,房贷利率维持在较低水平,房地产开发贷款增速持续放缓,并同步做好舆论引导和政策解读,督促金融机构落实调控政策,合理把握住房贷款投放节奏,做好房地产市场秩序专项检查。多措并举之下,郑州市住房销售和价格逐步趋于平稳,政策调控取得初步成效。


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