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央行报告:房贷余额增长房价上涨预期仍然存在

   2017-08-11 12:14
来源:亚洲外汇网   阅读:122

央行近日发布的《中国区域金融运行报告(2017)》称,中国经济总体呈现出企稳回升态势,尤其是第三季度以后经济回升势头有所加快,但经济结构性矛盾仍较突出,部分地区房价涨幅较大。


报告显示,2017年6月末,人民币房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上季末低1.9个百分点;上半年增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季末低4.9个百分点。


与此同时,保障性安居工程建设持续推进,保障房信贷支持力度较大。2016年,全国城镇棚户区住房改造开工606万套,棚户区改造和公租房基本建成658万套。去年年末,全国保障性住房开发贷款余额为2.5万亿元,同比增长38.3%,增速比住房开发贷款高25个百分点;全年新增6972.2亿元,占同期房产开发贷款增量的113.5%。2017年6月末,保障性住房开发贷款余额2.97万亿元,同比增长36.2%。


“从调控政策措施看,2016年尤其是2016年四季度以后,‘因城施策’调控力度加大,灵活度提升。”报告认为,调控力度差异化,调控范围不再局限于一二线城市,开始向三四线城市延伸,调控手段更加丰富。报告同时指出,“房价上涨预期仍然存在;土地供应不足,部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。”


虽然国家在长效调控上已经做了巨大努力,但说得实际些,长效机制短期内无法达到,要想短期控制房价,阀门必须关紧了,因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。


立体的房产调控机制、长效的供给侧改革所带来的短期效应一定是会将房产市场快速拖入调整期的,所以2017年下半年全国楼市调整期下半年将持续。


报告指出,2016年,世界经济保持复苏态势,同时国际经济政治社会领域“黑天鹅”事件频现,民粹主义、逆全球化、贸易及投资保护主义抬头,地缘政治不确定性上升。面对复杂多变的国内外形势,各地区按照党中央、国务院统一部署,以推进供给侧结构性改革为主线,适度扩大总需求,坚定推进改革,妥善应对挑战。总体看,各地区经济运行缓中趋稳,发展质量和效益有所提高。全年东部、中部、西部和东北地区生产总值加权平均增长率分别为7.6%、8.0%、8.2%和2.7%,地区生产总值占全国的比重分别为52.3%、20.6%、20.3%和6.8%,较2015年分别上升0.8个、0.3个、0.2个和下降1.3个百分点。


报告称,中国人民银行根据党中央、国务院统一部署,主动适应经济发展新常态,实施稳健的货币政策,尤其注重根据形势变化把握好调控的节奏、力度和工具组合,加强预调微调,为供给侧结构性改革营造了适宜的货币金融环境。金融服务实体经济效能进一步提高。各地区社会融资规模和贷款增长总体平稳,信贷投向结构持续优化,行业集中度下降,产能过剩行业贷款增速放缓,高耗能产业贷款占比继续降低,对高新技术产业、现代服务业、薄弱环节和民生领域的支持力度不断加大。


报告透露,2016年,各地区紧抓供给侧结构性改革,推动“三去一降一补”取得初步成效,“互联网 ”等新经济新动能快速发展。区域金融改革试点持续推进,4个自贸试验区(上海自由贸易试验区、广东自由贸易试验区、天津自由贸易试验区、福建自由贸易试验区)、5个国家级金融综合改革试验区(浙江省温州市金融综合改革试验区、珠三角金融改革创新综合试验区、福建省泉州市金融服务实体经济综合改革试验区、云南广西沿边金融综合改革试验区、青岛市财富管理金融综合改革试验区)在跨境人民币业务、农村金融服务和对外经贸往来便利化等方面开展了有益探索,形成了一批可复制、可推广的经验。


2017年,随着供给侧结构性改革、简政放权和创新驱动战略不断深入实施,“一带一路”、京津冀一体化、长江经济带、自由贸易区等国家战略的加速布局,以及鼓励东部率先发展、促进中部地区崛起、推进西部大开发、振兴东北老工业基地等区域发展总体战略持续推进,将有效激发市场活力和发展潜力,激活中国经济发展新动能,为各地区经济社会发展带来新机遇。


报告还认为,国际经济环境依然复杂多变,全球经济复苏的可持续性仍待观察,地缘政治冲突风险还在积累。国内经济社会发展还存在不少困难和问题,经济内生增长动力仍待强化,区域经济走势分化,经济结构调整任重道远。各地区将继续深化供给侧结构性改革,改造提升传统动能,大力培育发展新动能,振兴实体经济,实现转型升级。各地区将牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以区域发展总体战略为基础,塑造要素有序自由流动、主体功能突出、基本公共服务均等、资源环境可承载的区域协调发展新格局。


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