说到房地产,相信大家近年来对房价的调控是十分关心的,而在国外有些地方,房地产的行情却跟国内完全相反。比如根据日本房地产调查公司东京KANTEI的资料显示,2020年日本新建住宅均价是居民平均年收入的8.41倍,在日本人均8年可买房。
而看到这个消息,部分网友也表示他们在日本买房的朋友,言行之间确实感到压力比在北上广买房要小很多。
比如有一位在福冈读书时候的网友表示,自己现在嫁人现定居在神户,折合人民币200多万,面积足够宽敞,而有个小后院,居住环境还是让人心生羡慕。另一位网友则是在东京都工作,打算定居那里便买了房,其表示相比国内买房最开心的就是商业贷款基本不用考虑利率,也就是1个点左右吧。
另外,日本房地产投资与国人的理念也是大相径庭,中介一般引导人们要以房产折旧作为前提,出租租金可以覆盖折旧后多余的部分算作收益。而在费用方面,特别是中古物件,修缮维护费也是笔不小的支出。日本现在的房产投资从来不会去指望住房市场价格本身的上涨。
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而相比日本,如果按国内3线城市的平均工资和房价比来算,年工资5万左右,房价平均在9000一平,得不吃不喝20年才买得起一套一百平的房子。当然,如果算上夫妻俩,再加上家里老人帮扶,再按揭,加上装修,基本上也要十年左右,还不算买车以及其他开支,以及不能有大病,无疑压力是十分巨大的。
所以比起炒房,当下通过资金门槛要求较低的现货黄金入市理财,无疑是跑赢通胀更好的方式。因为现货黄金本身包含杠杆,我们只要按金价的一定比例拿出部分保证金,就能进场进行交易,相比起动不动就要拿出百万元资金的房产炒卖,现货黄金在交易成本上无疑要低上许多,30美元可入市的迷你账户对于投资者来说也更为亲民。而且,目前在国家的房价调控政策下,炒房的风险也在日益剧增,并非最佳投资时机。